全国空置房数量屡创新高，截至2025年已达7980万套，空置率高达17.3%。 北上广深等13个一线及重点城市二手房挂牌量均突破10万套靠谱的配资平台，重庆更是积压了33.8万套待售房源。“租不出去，卖不动”的窘境已成现实，越来越多的房东宁愿承担物业费等各项支出，也不愿将房产出租。 这其中究竟缘何？笔者近日与一位拥有多套空置房产的朋友深入交流后，发现这并非简单的“钱多任性”，背后隐藏着诸多无奈与现实困境。

一、高昂的装修投入与难以收回的成本

许多房产交付时为毛坯房，若要出租，必须进行装修。即使是最简单的装修，也需要至少5-6万元的投入，再加上家具、家电（冰箱、空调等）的添置，成本更是居高不下。然而，租客素质参差不齐，一些品行不端的租客可能在一年内就将房屋损坏，造成巨大的维修成本。 更重要的是，目前的租金水平常常难以覆盖装修和日常维护的开支，甚至连物业费都难以负担。“十年前，房租能覆盖贷款还有盈余，现在收租连物业费都不够，租出去图啥？” 许多房东算清这笔账后，发现空置的损失反而小于出租带来的折腾。

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二、高风险的租客管理，从“摇钱树”到“碎钞机”的转变

朋友讲述了他一位朋友的遭遇：房屋租出后，收房时发现浴室垃圾堆积如山，散发着恶臭；瓷砖污垢斑驳，几乎看不出原色；冰箱更是霉菌丛生。一次糟糕的租客经历，足以抵消数年的租金收益，更留下难以磨灭的心理阴影。 此外，欠租跑路、拖欠水电费、故意损坏房屋设施等现象也屡见不鲜。 处理这些纠纷，例如提前解约索赔、设施损坏责任认定等，平均耗时3个月，这期间耗费的时间和精力，远超过出租带来的收益。

三、出租带来的负面情绪与高时间成本

出租房屋并非易事。一次次的带看沟通，往往耗费大量时间，而结果却可能并不理想。 连续六次带看无果，时间成本远超租金收益，让出租变成高投入低回报的“情绪劳动”。 即使委托中介，也无法完全避免风险和额外支出，并且中介的专业性和责任心也无法保证。与其承受这些压力和负面情绪，不如选择将房屋空置，保持内心的平静。

四、房屋保值和情感价值的考量

部分房东购置房产并非单纯为了投资收益，而是为了养老或未来使用。 他们珍视房屋的完好状态，不愿被陌生人居住而造成磨损，即使空置需要支付物业费也在所不惜。 此外，“租客住过”的房屋在出售时，通常会面临更大的砍价压力（高达15%），而租约未满时出售更可能引发违约金索赔。 一位朋友坦言：“每次去看自己的养老房，心情都很好。哪怕空着交物业费，也不愿被陌生人糟蹋。” 对于精装修房产而言，房屋的情感价值远超租金收益，成为“宁空不租”的重要原因。

总而言之，空置房产背后并非简单的经济账，而是房东们在权衡风险、成本、时间和情感价值后做出的理性选择。 这背后反映的是我国房地产市场现状及租房市场的诸多问题，值得我们深入思考和探讨。

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发布于：四川省

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